Alugar apartamento: 6 dicas para usar na vistoria

Grande parte das pessoas que vão morar sozinhas preferem ter um apartamento como primeiro lar, sendo que alguns dos motivos são: tamanho, preço e segurança. Portanto, se você já achou sua nova casa e precisa de algumas dicas do que fazer durante a vistoria, está no lugar certo!

As imobiliárias fazem a vistoria obrigatoriamente em todos os apartamentos que alugam para que não haja qualquer prejuízo durante o contrato de locação tanto para o dono do imóvel quanto para o inquilino.

Portanto, é preciso ficar atento aos pequenos detalhes para que não hajam cobranças futuras. Sendo assim, separamos as principais dicas que você vai precisar na hora de fazer a vistoria. Além disso, falaremos sobre:

• O que é vistoria de um apartamento?
• O que fazer em uma vistoria de apartamento?
• Quanto tempo leva uma vistoria de apartamento?

Portanto, não esqueça de tirar um print das principais dicas para fazer uma espécie de checklist no dia da vistoria. Boa leitura!

O que é vistoria de um apartamento?

Basicamente, a vistoria é um procedimento realizado antes e depois da mudança no qual um vistoriador faz uma averiguação para ver se está tudo certo na locação. Portanto, esse processo é realizado apenas após a contratação do local.

Esse laudo que atesta as condições do imóvel e dos móveis (caso haja). Desta forma, funciona como uma garantia de que o apartamento seja entregue ao dono exatamente como o recebeu.

Por exemplo, em uma vistoria pode ser encontrado um vazamento no cano da cozinha. Neste caso, o dono do apartamento ficará responsável por realizar este concerto antes da data de mudança ou então ele deixará essa manutenção sob responsabilidade do inquilino, sendo descontado do valor do primeiro aluguel.

No geral, essa condição dependerá do tipo de contrato. Porém, caso esse detalhe seja percebido apenas após a mudança, o proprietário poderá alegar que foi você quem estourou o cano e, por isso, deixar essa manutenção por sua conta.

Esse mesmo procedimento será realizado após o vencimento do contrato para ver se você entregará o apartamento exatamente como o pegou. Portanto, a seguir você vai ver quais pontos você precisará ficar atento durante a vistoria.

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O que fazer em uma vistoria de apartamento?

Ao entrar em um apartamento alugado, geralmente o vistoriador faz essa inspeção sozinho. Porém, na vistoria de saída, segundo a corretora Fernanda Vendrame Ferreira (CRECI 168598), é importante que o locatário ou o locador acompanhem.

Isso porque nesta vistoria é possível que vistoriador encontre algum defeito que já estava presente durante a vistoria de entrada. Assim, o corretor ou o locatário podem argumentar com o vistoriador para não haja nenhuma cobrança indevida.

A profissional ainda explica quais são os pontos verificados durante uma vistoria, seja ela de entrada ou de saída:

“A vistoria é minuciosa, verificam pinturas, paredes, chão, pisos, azulejos, trincos, portas, janelas, espelhos de tomada, móveis (se tiver) energia, água, etc”, explica a corretora.

Além disso, é importante ressaltar que o documento da vistoria entra como anexo do contrato e é entregue ao locatário no dia da retirada das chaves.

Quanto tempo leva uma vistoria de apartamento?

De acordo com Fernanda, a vistoria demora cerca de dois dias para ser concluída. Isso porque além da visita ao imóvel, o vistoriador faz um laudo por escrito e por fotos.

É claro que esse período pode variar de acordo com o tamanho do imóvel e da situação em que ele se encontra. Portanto, o segredo é não ter pressa e deixar que tudo seja observado da forma mais minuciosa possível.

6 dicas para usar na vistoria

1. Laudo de vistoria de entrada

Ao entrar no imóvel, utilize o laudo entregue pela corretora como um checklist para verificar se a avaliação técnica está de acordo com as reais condições do imóvel.

Isso inclui, por exemplo: paredes, portas, pisos, instalações elétricas e hidráulicas, piscina, área de serviço, área de lazer, jardim, móveis, entre outros.

2. Verifique as paredes

A secção de paredes no laudo da vistoria deve conter o material em que ela é feita (madeira, alvenaria, etc.) e tinta utilizada. Portanto, cada detalhe importa, desde o nome da cor e o acabamento como brilhosa ou fosca, até a textura feita e uma possível avaria.

Por isso, muitos contratos de locação proíbem que o inquilino fure a parede. Afinal, ao remover o item decorativo, ficará um buraco no espaço.

3. Confira a parte elétrica e hidráulica

Seja na hora de entrar em um apartamento alugar ou o devolver, é importante fazer um teste em todo o sistema para ver se não há nada de errado.

Para a parte elétrica, muitas pessoas costumam levar um secador de cabelo ou carregador de celular para testar nas tomadas. Além disso, outro ponto muito importante é verificar o chuveiro, se estiver incluso no imóvel. Portanto, verifique se ele está esquentando como deveria e se não há nenhum tipo de vazamento.

Testar a descarga e todas as torneiras da casa também é importante.

4. Teste os trincos e fechaduras

Esse requisito pode parecer um simples detalhe, mas faz toda a diferença para manter a segurança da casa. Portanto, não tenha vergonha de verificar se todas elas estão funcionando quando entrar na casa. Afinal, se a porta estiver com algum defeito na fechadura, esse problema precisará ser resolvido o mais rápido possível.

5. Não esqueça da mobília

Se você alugou um apartamento mobiliado, saiba que precisará entregá-lo assim como pegou. Ou seja, caso algum móvel seja danificado será preciso substituí-lo. As funcionalidades também contam.

Portanto, se uma de um puxador estiver solto ou o trilho de uma gaveta estiver enroscando, é de responsabilidade do locatário realizar todos esses reparos.

Além disso, vale a pena conferir junto ao lauda da vistoria de entrada se há algum arranhão, lasca ou qualquer outro tipo de defeito em algum móvel.

6. Evite imprevistos

Antes mesmo da vistoria, você pode passar pelos cômodos do apartamento conferindo se está tudo certo. Assim, dará tempo de arrumar qualquer irregularidade antes da vistoria oficial. Além disso, é uma ótima estratégia para evitar gastos inesperados na hora de entregar as chaves.

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Conclusão

A vistoria é um procedimento essencial na entrada e saída de um apartamento alugado. Afinal, é um método que oferece segurança tanto para o locatário quanto para o dono do imóvel de que o apartamento será devolvido da mesma forma como foi entregue.